下落合ハウス 9階｜「下落合」駅徒歩2分の駅近。9階・南東角部屋で陽当たり・眺望良好の3LDK

《下落合ハウス 9階》

◆ロケーション・環境

西部新宿線「下落合」駅より徒歩2分、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩11分で2駅3路線利用可能です。ターミナル駅の「新宿」駅へは乗り換えなしで約12分、乗り換えはありますが、「池袋」駅、「品川」駅へは約11分、「渋谷」駅へは約19分で移動することができ、交通利便性も良く「高田馬場」駅を利用すると山手線も利用でき、さらに都心へのアクセスがしやすくなります。

「下落合」駅近くには、隅田川やに「せせらぎの里公苑」があり、自然も多く、春には桜が咲き、お散歩やジョギングも季節を感じながら愉しめます。また駅周辺には、「ローソン」、「セブンイレブン」、「マルエツプチ下落合駅前店」があり、少し歩くと24時間営業の「マルエツプチ高田馬場店」があり、日常のお買い物が可能です。都心への好アクセスながら、落ち着きのある街並みです。また「高田馬場」駅方面に出ると飲食店などが多い繁華街なので、お食事やお買い物がしやすいです。

◆概要・管理・設備

1984年1月築、10階建9階部分です。総戸数118戸の大規模マンションです。
・新耐震基準マンション
・住友不動産旧分譲
・積立金総額1.4億円超（2022年6月時点）
・長期居修繕計画有り
・2014年大規模修繕工事
・2022年給排水更新工事実施済み
・照明、家具付き

・駐車場：22,000円／月（最新の空き状況をお調べしますのでお問い合わせくださいませ。）

◆LDK

東向きバルコニーに面した約14.1帖のリビングダイニングは明るく、隣の約5.0帖の洋室を開放すると、南向きバルコニーからの採光もありさらに開放的になります。下がり天井と間接照明で、暖か味のある雰囲気を醸し出しています。

◆キッチン

リビングにいる家族や来客と調理をしながらコミュニケーションを取ることができるカウンターキッチンです。浄水器と食器洗浄乾燥機付きで、調理スペースも広く取れ、節水効果もあります。

◆洋室

建付けのデスクや可動棚などが備えてあり、家具要らずで機能的に活用できます。

約5.7帖の洋室にも棚付きのクローゼットがあり、収納も充実しています。

◆眺望

天候にもよりますが、新宿副都心・スカイツリーが望めます。

◆洗面室

洗練されたデザインのキャビネット三面鏡付洗面台は見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。洗面台右側にはリネン庫もあり、タオルや消耗品などが収納でき便利です。

◆浴室

浴室換気乾燥機付きで、梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。

◆トイレ

ウォシュレット付きトイレ。吊り棚付きで消耗品の収納ができます。

◆外観

お手入れが行き届いた植栽に囲まれたベージュのタイル張りの外観です。

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