福岡市がシングル向き物件で全国第2位の家賃上昇率！「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（2023年2月分）

不動産情報サービスの「アットホーム株式会社」の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された「居住用賃貸マンション・アパートの募集家賃動向」。全国主要都市（首都圏（1都3県）・札幌市・仙台市・名古屋市・大阪市・福岡市）の2023年2月分が公開され、福岡市がシングル向き物件で全国第2位にランクインしました。

本データは不動産情報サービスの「アットホーム株式会社」の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された「居住用賃貸マンション・アパートの募集家賃動向」について、「アットホームラボ株式会社」に調査・分析を委託し、「アットホーム株式会社」が公表しているものです。

アットホーム株式会社

公式サイト：https://athome-inc.jp/

調査概要

■対象全10エリア：首都圏（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）､北海道札幌市､宮城県仙台市､愛知県名古屋市､大阪府大阪市､福岡県福岡市

■対象データ：不動産情報サイトアットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）

■定義：

・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」としています。

・コメントでは、30㎡以下を「シングル向き」、30㎡～50㎡以下を「カップル向き」、50㎡～70㎡以下を「ファミリー向き」、70㎡超を「大型ファミリー向き」としています。

・本調査における平均家賃指数は2015年1月=100としています。

・上昇率は小数点第2位を四捨五入したものです。上昇率トップ3の表は、四捨五入前の数値に基づいています。

それでは、福岡市を中心に見ていきましょう。

平均募集家賃は全体的に前同月を上回る

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マンションはカップル向きが3カ月連続、ファミリー向きが2カ月連続して、全10エリアで前年同月を上回りました。

中でも、東京23区・神奈川県・埼玉県・仙台市・名古屋市・大阪市・福岡市の7エリアは両タイプともに2015年1月以降最高値を更新しました。

<img alt="" class="alignnone size-medium wp-image-2649" decoding="async" height="546" loading="lazy" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" src="https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/sub3-800x546.png" srcset="https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/sub3-800x546.png 800w, https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/sub3-768x524.png 768w, https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/sub3.png 1288w" width="800"/><br/><span><br/>▲アパートも同様に前年同月を上回る<br/></span>

アパートもカップル向きが3カ月連続、ファミリー向きが2カ月連続して、全10エリアで前年同月を上回りました。

中でも、東京23区・神奈川県・仙台市の3エリアは両タイプともに2015年1月以降最高値を更新しました。

福岡市は30㎡以下のシングル向きマンション・シングル向きアパートともに全国第2位にランクインしています。

福岡市の賃貸マンションの状況

出典：<a href="https://athome-inc.jp/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202302/chintai-yachin-202302.pdf">https://athome-inc.jp/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202302/chintai-yachin-202302.pdf</a>

福岡市のマンションでは、30㎡以下で51,210円、30〜50㎡で75,604円、50〜70㎡で93,908円、70㎡超で153,712円となっており、30㎡以下は前年同月と比較して3.0%以上もアップしています。

<span><br/><br/><br/><br/></span>

福岡市の賃貸アパートの状況

<span><img alt="" class="alignnone size-medium wp-image-2732" decoding="async" height="563" loading="lazy" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" src="https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/b6362db7297032a569aadb7c8e1c2a44-800x563.jpg" srcset="https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/b6362db7297032a569aadb7c8e1c2a44-800x563.jpg 800w, https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/b6362db7297032a569aadb7c8e1c2a44-768x541.jpg 768w, https://fukuoka-leapup.jp/app/wp-content/uploads/2023/04/b6362db7297032a569aadb7c8e1c2a44.jpg 1200w" width="800"/><br/><br/></span>出典：<a href="https://athome-inc.jp/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202302/chintai-yachin-202302.pdf">https://athome-inc.jp/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202302/chintai-yachin-202302.pdf</a><br/><br/><br/>

福岡市では30㎡以下で1,137円、30〜50㎡で62,433円、50〜70㎡で76,639円となっており、前年同月と比較して全て0.5%〜3.0%もアップしています。

これらの結果により「福岡市はシングル向けの物件の家賃相場が上昇している」ということが分かります。

福岡市が人気な理由とは？

福岡市の推定人口は、2023年4月1日現在で1,633,502人となっており、前年同月比で世帯数は17,209世帯増、人口は13,609人増となっており、0.8%の増加率となっています。

<span style="font-weight: 400;">出典：</span><a href="https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html"><span style="font-weight: 400;">https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html</span></a>

また、総務省が2021年6月に発表した「第21回国勢調査」(2020年10月1日実施分)の確定値によると、福岡市の人口は5年前の調査から全国の政令指定都市の中で第一位となりました。

フクリパでも過去の記事にて取り上げています。

政令指定都市の人口増加数・率で連続トップ！福岡市人口増加の要因と戦略とは。

https://fukuoka-leapup.jp/biz/202109.317

さらに、10歳〜29歳の人口は2023年3月1日現在で348,052人となっており、2023年3月1日現在の福岡市の人口1,632,713人の約21.3%と、政令指定都市の中でも10代・20代の多さはトップクラスです。

<span style="font-weight: 400;">出典：</span><a href="https://ckan.open-governmentdata.org/dataset/401000_jinkouidouchousa-shikuchouson-nenrei_2"><span style="font-weight: 400;">https://ckan.open-governmentdata.org/dataset/401000_jinkouidouchousa-shikuchouson-nenrei_2</span></a>

このように、人口が増え続けている福岡市。家賃相場も人口増に比例するように上昇します。さらに若者人口が多いため、シングル物件の家賃相場が上昇していることが分かります。

福岡市に人口が増える理由としては、「住みやすさ」が挙げられます。

コンパクトシティであることによる高い利便性、都市と自然との距離の近さ、さらに物価の安さなどが要因と考えられています。