福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
今回ご紹介する姪浜校区は、福岡市地下鉄姪浜駅から東側のエリア。天神・博多へのアクセスの良さに加え、子育てにも生活にも便利で人気なエリアです。
データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、この20年でかなりマンションが増えた印象が強いようです。福岡市地下鉄の姪浜駅が一本で天神にも博多にも通じており、かなり移動しやすい環境。また、集合住宅が福岡市の平均値よりもかなり多く、子育て世代に人気のエリアであることがわかりました。
町名でいくと、愛宕南1・2丁目、姪浜駅南1丁目・2丁目の一部、姪の浜1丁目・2丁目の一部がアドレスです。
それではさっそく掘っていきましょう！
人口増加に伴い細分化されたなかでも歴史のあるエリア「姪浜校区」
校区の概要
姪浜校区は、自然豊かな室見川、愛宕山に隣接し、明治以降は沿岸漁業、炭鉱などで発展を遂げてきた市内でも歴史的に古い校区です。埋め立てや人口の増加等により、内浜・愛宕・愛宕浜・姪北に校区が分割されてきました。
現在は、202号線バイパスや西区における交通の要衝である地下鉄姪浜駅を挟んで南北に長い地域となっています。西側の姪浜大通りを渡ると西区役所や保健所等行政サービス施設が集積しており、西区の玄関口として発展を続けています。特に、姪浜駅南側は土地区画整理事業により店舗や高層マンションが建ち並び、新旧混在した町となり、人口・世帯数とも西区で上位を占めています。
また、校区の分割が繰り返されたことにより、地域の伝統文化、歴史的な史跡・名刹の多くが他校区となりました。そこで、校区の絆をより一層深めるために、校区のシンボルマーク制定や子ども神輿の製作、鳴子を使った姪浜の新しいおどり「楽舞隊（らぶたい）」を結成して、新たな伝統文化として育っていくように校区を挙げて取り組んでいます。
近隣には、2024年春に「MEINOHAMA STEPS」も開業するとあって、ますます暮らしのコンテンツが充実しそうです。
＞＞【2024年春 開業予定】福岡市西区姪浜駅南エリアに複合商業施設「MEINOHAMA STEPS」が誕生
姪浜校区の位置
人口・世帯数
人口・世帯数：人口増加エリア
人口、世帯数ともにこの20年で約1.3倍に増加しています。
西区の増加率と比較すると、姪浜校区の増加率は高めであると言えます。
人口構成：福岡市平均より現役世代多めの人口構成
人口構成は、福岡市の平均よりもかなり15歳未満が多めの構成です。
お子さんの数が増えているのは、少子化傾向にある中でかなり特徴的ですね。
博多まで20分！天神まで13分！姪浜校区の交通アクセス
地下鉄で天神まで13分、博多まで20分という好立地
姪浜校区は福岡市地下鉄姪浜駅が最寄り。天神まで13分、博多まで20分、いずれも一本で移動できる便利な立地です。また、姪浜駅以西はJR筑肥線にも接続しており、佐賀県唐津方面までの移動も可能なので、西にも東にも移動しやすい環境にあります。
自転車や徒歩と電車で中心地まで気軽に行ける距離感
自転車だと天神までは約8kmなので35分程度、博多までは約10kmなので40分程度です。
地下鉄移動が便利なため、姪浜駅まで自転車やバスで移動し、そこから地下鉄で通勤・通学している方が多い傾向にあります。
また、人気の観光地・糸島までも車でドライブできる距離感。ふらっと遊びに行けるのも魅力です。
民間の賃貸共同住宅が多い姪浜校区の住宅事情
持ち家比率は福岡市平均よりも低い傾向。
西区平均よりも、借家率が高いのが特徴です。
建て方では、福岡市の平均を圧倒的に上回り、88％がマンション等の共同住宅となっています。一戸建ての数は福岡市平均の2分の1となっています。
ほぼほぼ共同住宅が占めているエリアとなります。人口増加に伴い校区も細分化され、駅から近いという立地から、子育てをしながら通勤も便利ということで、マンションも増えている印象です。
周辺の一人暮らし向け／ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？
周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は6.04万円
一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 6.04 万円
単価* 0.22 万円/㎡（ 0.73 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 4.90 万円 ～ 最高賃料 9.10 万円
最低単価 0.20 万円/㎡（ 0.66 万円/坪） ～ 最高単価 0.25 万円/㎡（ 0.82 万円/坪）
フクリパ調べ
姪浜校区の中心地となるハローワーク福岡西を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。
平均賃料は6.04万円。福岡市西区の同条件の家賃平均が4.72万円台ですので少し高めですが、駅近という条件を鑑みると、非常に人気エリアなのもうなずけます。
周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は720万円
専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数5件の平均情報価格 806.4 万円
単価 32 万円/㎡( 106 万円/坪)
【価格帯】最低価格 450.00 万円 ～ 最高価格 1,500.00 万円
最低単価 18.34 万円/㎡（ 60.63 万円/坪） ～ 最高単価 60.00 万円/㎡（ 198.00 万円/坪）
フクリパ調べ
三桁代の物件が複数あるのが印象的です。想定予算内で、希望の物件と出合える可能性もあると言えます。
周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は14.29万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 14.29 万円
単価* 0.18 万円/㎡（ 0.60 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 11.00 万円 ～ 最高賃料 17.00 万円
最低単価 0.15 万円/㎡（ 0.51 万円/坪） ～ 最高単価 0.21 万円/㎡（ 0.70 万円/坪）
フクリパ調べ
周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は4,287万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報価格 4,287万円
単価 52.8 万円/㎡( 174.6 万円/坪)
【価格帯】最低価格 2,960.00 万円 ～ 最高価格 6,580.00 万円
最低単価 45.27 万円/㎡（ 149.67 万円/坪） ～ 最高単価 61.48 万円/㎡（ 203.24 万円/坪）
フクリパ調べ
分譲マンションの福岡市平均との比較
姪浜校区は集合住宅が88％を占めており、単身向けもファミリー向けも、同じ西区内でも比率は高め。単身向けもファミリー向けも西区の相場より高めですが、駅近の条件を鑑みると、福岡市相場よりかなりコスパが良いので、結果的に人気が高まっています。
生活情報：モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる
グルメ・カフェ・ショッピング
＞＞糸島ドライブで立ち寄りたい！絶品スイーツやこだわりのコーヒーがいただける、福岡市西区の個性的なカフェ5選
＞＞生産者直仕入れ「はかた地どり」の焼鳥をコースで味わえる「ITARU（ゐたる）」が7月21日（金）姪浜にオープン！【福岡市西区】
スーパー・コンビニ
姪浜校区の中心地となるハローワーク福岡西から半径1km内にスーパーが3つ（パレットプラザサニー姪浜店／ハローデイ姪浜店／マックスバリュエクスプレス駅前店）、コンビ二が2つ（ローソン姪浜インター店、ファミリーマート福岡姪浜駅南店）あります。また、スーパーや100円ショップ、多数の飲食店などが集結している「ウエストコート姪浜」もあるので、日常的なお買い物も、生活用品も近隣で十分賄うことができます。
公園
姪浜校区には、公園が11軒あります。環境の要所要所に緑を感じる場所があるうえ海も近いので、自然の風を受けてのびのびとした子育てができそうです。
＊ ＊ ＊
いかがでしたか？博多にも天神にもアクセス抜群で、賃貸の集合住宅が多いエリアが「姪浜校区」でした。子育てを中心としつつも、仕事の環境も妥協したくない若いファミリー層には特におすすめの地域です。
※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。（福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです）
参考：福岡市の校区データ集
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html
