福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
今回ご紹介する別府（べふ）校区は、福岡市地下鉄別府駅周辺エリア。天神・博多はもちろん、空港へのアクセスも良くなった、子育てにも生活にも便利で人気なエリアです。
データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、もともとが文教地区で注目度が高いうえ、七隈線の延伸に伴い利便性が各段に向上。団地も2地区あり、子育て世代に人気のエリアであることがわかりました。
町名でいくと、田島2丁目の一部、別府1～7丁目の一部、別府団地、城西団地がアドレスです。
それではさっそく掘っていきましょう！
人口増加に伴い細分化されたなかでも歴史のあるエリア「別府校区」
校区の概要
別府校区は，区内の交通の大動脈である国道202号線が東西に、「城南学園通り」が南北に走り、校区内には、地下鉄七隈線の別府駅・茶山駅の２駅があることからも、都心への交通アクセスが良く、ここ数年で急速に人口も増加しています。また、中村学園大学が位置する文教地区であり、大学と連携したまちづくり等が地域ぐるみで行われています。
中高層集合住宅やワンルームマンションの立地が進み、人口、世帯数ともに区内で最も多くなっています。比較的若い世代の転入者が多いため高齢化率は低い状況です。
平成２５年に「人権尊重推進協議会」が発足した際に、校区の地形をもとにシンボルキャラクター「べふじい」「ミミちゃん」ができました。ひとに優しい住みよいまちづくりに大きな役割を担っていくことでしょう。
別府校区の位置
人口・世帯数
人口・世帯数：人口増加エリア
人口、世帯数ともにこの20年で約1.4倍に増加しています。
城南区の増加率と比較すると、別府校区の増加率はかなり高めであると言えます。
人口構成：福岡市平均とほぼ同じ人口構成
人口構成は、福岡市の平均とほぼ同じ構成です。
15歳未満のお子さんの数がやや多め。文教地区ならではの、少子化傾向にある中でかなり特徴的なエリアと言えます。
博多まで20分！天神まで13分！別府校区の交通アクセス
地下鉄で天神南まで11分、博多まで24分という好立地
別府校区は福岡市地下鉄別府駅が最寄り。一番南の校区も茶山駅が近く、お出かけには困りません。
別府駅からは天神南駅まで11分、博多まで14分、いずれも七隈線の延伸により、一本で移動できる便利な立地となりました。
＞＞日本で交通アクセスが良いのは、どの都市? ～地下鉄七隈線の博多駅乗り入れでさらに便利になる福岡市の交通を考える～
自転車や徒歩と電車で中心地まで気軽に行ける距離感
自転車だと天神までは約5kmなので20分程度、博多までは約10kmなので40分程度です。
地下鉄移動が便利なため、別府駅まで自転車や徒歩で移動し、そこから地下鉄で通勤・通学している方が多い傾向にあります。
公団と民間の賃貸共同住宅が多い別府校区の住宅事情
持ち家比率は福岡市平均よりもやや低い傾向。
城南区平均よりも、公団率が高いのが特徴です。
建て方では、福岡市の平均を圧倒的に上回り、88％がマンション等の共同住宅となっています。一戸建ての数は福岡市平均の2分の1となっています。
ほぼほぼ共同住宅が占めているエリアとなります。七隈線延伸の利便性と、文教地区ブランド、さらには団地が2つあるということで、公団率が高い特徴的なエリアとなります。それだけに、競争率が高めになっているので、民間の物件を見つけたら、早めにチェックするほうがよさそうです。
周辺の一人暮らし向け／ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？
周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は6.95万円
一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 6.95 万円
単価* 0.24 万円/㎡（ 0.79 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 5.20 万円 ～ 最高賃料 8.90 万円
最低単価 0.21 万円/㎡（ 0.69 万円/坪） ～ 最高単価 0.28 万円/㎡（ 0.93 万円/坪）
フクリパ調べ
別府校区の中心地となる別府6丁目交差点を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。
平均賃料は6.95万円。福岡市城南区の同条件の家賃平均が4.48万円ですので少し高めですが、駅近という条件を鑑みると、非常に人気エリアなのもうなずけます。
周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は1,096万円
専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数5件の平均情報価格 1,096 万円
単価 42.1 万円/㎡( 139.3 万円/坪)
【価格帯】最低価格 630.00 万円 ～ 最高価格 2,060.00 万円
最低単価 25.17 万円/㎡（ 83.21 万円/坪） ～ 最高単価 58.86 万円/㎡（ 194.57 万円/坪）
フクリパ調べ
この条件で、三桁台の物件が複数あるのが印象的です。想定予算内で、希望の物件と出合える可能性もあると言えます。
周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は14.30万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 14.30 万円
単価* 0.19 万円/㎡（ 0.62 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 9.00 万円 ～ 最高賃料 18.00 万円
最低単価 0.11 万円/㎡（ 0.35 万円/坪） ～ 最高単価 0.25 万円/㎡（ 0.82 万円/坪）
フクリパ調べ
この条件で家賃一桁台があるのは驚愕です！
周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は4,870万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報価格 4,870万円
単価 60.3 万円/㎡( 199.3 万円/坪)
【価格帯】最低価格 3,670.00 万円 ～ 最高価格 6,200.00 万円
最低単価 49.60 万円/㎡（ 136.97 万円/坪） ～ 最高単価 80.63 万円/㎡（ 266.56 万円/坪）
フクリパ調べ
分譲マンションの福岡市平均との比較
別府校区は集合住宅が88％を占めており、単身向けもファミリー向けも、同じ城南区内でも比率は高め。単身向けもファミリー向けも城南区の相場より高めですが、駅近の条件を鑑みると、福岡市相場よりかなりコスパが良いので、結果的に人気が高まっています。なかでも単身向けは賃貸／分譲問わず、かなりリーズナブルな印象。
生活情報：モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる
グルメ・カフェ・ショッピング
＞＞「福岡の美味しい桃スイーツ9選2023版」丸ごと桃を使った贅沢スイーツ！
スーパー・コンビニ
別府校区の中心地となる別府6丁目交差点から半径1km内にスーパーが3つ（にしてつストア別府店／マルキョウ別府店／業務スーパーあけぼの店）、コンビ二が2つ（セブンイレブン福岡田島2丁目店／ファミリーマートドラッグイレブン別府店）あります。また、100円ショップやドラッグストア、銀行や郵便局なども要所にあり、日常生活もお買い物も、近隣で十分賄うことができます。
公園
別府校区には、公園が7軒あります。緑を感じる街区公園も、お子さんが遊べる遊具のある公園も揃っています。
＊ ＊ ＊
いかがでしたか？博多にも天神にもアクセス抜群で、賃貸の集合住宅が多いエリアが「別府校区」でした。単身向け賃貸も分譲も魅力的な価格帯なうえ、ファミリー物件も条件のバランスがgood！独身時代から生活しながら、いずれは子育てと仕事の環境のどちらも妥協したくない若いファミリー層には特におすすめの地域です。
※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。（福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです）
参考：福岡市の校区データ集
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html
