福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
今回ご紹介する住吉（美野島）校区は、博多駅南西部に位置する都心エリア。九州一乗降数の多いJR博多駅まで徒歩圏内ながら、公園が多くQOLが高いことで人気のエリアです。
データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、賃貸比率が高く、特に戸建てはかなり少ないエリアであることがわかりました。駅にも近いので、条件に合う物件とも出合いやすいエリアと言えそうです。
なお、校区としては「住吉小学校」となりますが、今回ご紹介する美野島地区はかつて「美野島小学校」だったエリア。そして旧美野島小学校の敷地に2015年に住吉小学校と美野島小学校、ならびに住吉中学校を加えた小中連携体制が誕生しました。
しかし、もっと遡ると「美野島小学校」と「住吉小学校」は、住吉小学校としてひとつの学区だったということで、分割、合併、さらに小中連携という歴史を汲み、福岡市が美野島地区／住吉地区に分けてデータをまとめていますので、今回は住吉校区内の美野島地区に絞ってご紹介していきます。
町名でいくと、美野島1～4丁目がアドレスです。
それではさっそく掘っていきましょう！
かつては島だった？古い歴史を持つ街「住吉校区・美野島地区」
校区の概要
美野島地区は、西側を那珂川が流れ、東側をJR鹿児島本線が走り、中心を東西に百年橋通りが通っています。
美野島の歴史は古く、文献で最も古いのが8世紀前半、万葉集上巻で詠ったのが、那珂郡伊知郷簑島（みのしま）の建部牛麻呂（たけべのうしまろ）という方と収録されています。
また、江戸時代に住吉神社へ奉納された、室町時代の博多を描いた絵馬には、島だった蓑島（美野島）が描かれており、先人はこの地に田畑を作り、そこへ職人が集まり、博多織など様々な工場が建ち、人口が増加し、商店が増え元祖博多の台所といわれた商店街で賑わい、美野島という町が形成されました。
平成27年4月には、美野島小学校跡地に小中連携教育を行う「福岡市立住吉小・中学校」が開校し、素晴らしい教育環境になりました。
近年は交通の利便性などから、大型の集合住宅やワンルームの賃貸住宅建設が続いており、人口・世帯数ともに増加傾向です。
美野島地区の位置
人口・世帯数
人口・世帯数：人口増加著しいエリア
人口、世帯数ともにこの20年で1.4倍ほどに増加しています。
博多区全体の増加率が1.2倍ですので、同区内でも高い増加率です。
人口構成：福岡市平均よりも格段に15～64歳が多い人口構成
人口構成は福岡市の平均よりも10ポイントほど、15～64歳の現役世代が多い構成です。
徒歩20分で博多駅！美野島地区の交通アクセス
徒歩10分でJRも地下鉄もアクセス可能な好立地
美野島地区は福岡市内でも一番乗降数の多いJR博多駅に近く、福岡市地下鉄の最寄駅も博多駅です。
駅までの距離は750m～1km前後と市内では距離があるほうですが、それでも駅まで徒歩20分前後と通勤・通学にはかなり利便性の高いエリア。
2011年に九州新幹線が全線開通となり、九州各地へも本州へもアクセスしやすくなったので、日常使いはもちろんのこと、レジャーや出張、旅行などもとても動きやすい地区です。
自転車や徒歩と電車で中心地まで気軽に行ける距離感
自転車でも、最寄りの博多駅までわずか8分程度。
徒歩でも20分程度なので、都心から転勤してきた方からすると、まったく苦にならない距離感で抜群のQOLが手に入ると人気です。
圧倒的に賃貸の共同住宅が強し！美野島地区の住宅事情
持ち家比率は福岡市平均よりかなり低めの20.9ポイント。博多区の平均よりも低いです。
ほぼほぼ共同住宅が占めているエリアとなりますので、駅近ということもあり、人口増加に伴いマンションも増えている印象です。建て方別で見ると、その差は圧倒的であることがわかります。
周辺の一人暮らし向け／ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？
周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は7.35万円
一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 7.35 万円
単価* 0.26 万円/㎡（ 0.84 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 5.40 万円 ～ 最高賃料 10.00 万円
最低単価 0.21 万円/㎡（ 0.70 万円/坪） ～ 最高単価 0.37 万円/㎡（ 1.21 万円/坪）
フクリパ調べ
美野島の交差点を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。
平均賃料は7.35万円。福岡市博多区の同条件の家賃平均が5万円台ですので、少し高めではありますが、非常に人気エリアなので十分許容範囲だといえます。
周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は1,701万円
専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報価格 1,701 万円
単価 54.8 万円/㎡( 181.0 万円/坪)
【価格帯】最低価格 1,050.00 万円 ～ 最高価格 3,580.00 万円
最低単価 37.70 万円/㎡（ 124.63 万円/坪） ～ 最高単価 74.68 万円/㎡（ 246.87 万円/坪）
フクリパ調べ
マンション数が多いこともあり、価格帯の幅が他エリアに比べて小さめ。1,000万円台の物件も多く、想定予算内で希望の物件と出合える確率が高いと言えます。
周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は18.95万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 18.95 万円
単価* 0.23 万円/㎡（ 0.75 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 13.20 万円 ～ 最高賃料 25.00 万円
最低単価 0.19 万円/㎡（ 0.63 万円/坪） ～ 最高単価 0.29 万円/㎡（ 0.96 万円/坪）
フクリパ調べ
周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は4,099万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報価格 4,099万円
単価 54.9 万円/㎡( 181.5 万円/坪)
【価格帯】最低価格 3,199.00 万円 ～ 最高価格 6,480.00 万円
最低単価 40.35 万円/㎡（ 133.39 万円/坪） ～ 最高単価 80.10 万円/㎡（ 264.79 万円/坪）
フクリパ調べ
分譲マンションの福岡市平均との比較
美野島地区は集合住宅が9割以上を占めており、単身向けは同じ博多区内でもややリーズナブル。ファミリー向けは、同じ博多区内でも高めです。しかし、立地の良さを加味した場合、十分に許容できる範囲内であると考えられます。博多駅周辺で飲んでも徒歩で帰宅できますし、天神界隈からでもタクシーで10分弱。十分な距離感です。
生活情報：モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる
グルメ・カフェ
美野島地区はマンションも多いですが、官公庁に加え、やはり博多駅周辺の商業施設、そしてホテル、専門学校と、専門店系がひしめく街。ビジネスも商業もにぎわうエリアです。また、歴史のある美野島商店街周辺もにぎわっているので、平日の夜ごはんにも困りません。
スーパー・コンビニ
美野島の交差点から半径1km内にスーパーが2つ（サニー美野島店／マックスバリュエクスプレス竹下通り店）、コンビ二が2つ（ローソン博多美野島2丁目店／ファミリーマート博多美野島3丁目店）あり、100円ショップやドラッグストアも点在しているので、日常的なお買い物には困りません。
公園
美野島地区には、公園が6軒あります。都心エリアながら、環境の要所要所に緑を感じる場所があるのは生活するうえでも非常にQOLに良い効果があるように思えます。
＊ ＊ ＊
いかがでしたか？博多駅近くの校区ながら、緑も多く、住宅コストも十分に検討できる範囲内です。
福岡に移住する際、博多駅を起点で検討するのもいいのかも！と、編集部も改めてそのポテンシャルの高さを感じました。
※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。（福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです）
参考：福岡市の校区データ集
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html
