タワーマンション（以下、タワマン）とは、基本的に地上20階建て以上の居住用高層建物のことを指します。「お金持ちの住む家」というイメージが強いですが、日本の社長の平均居住階数は「5.35階」。まったく高くないのです。本記事では「タワマン」の真実を探っていきます。
日本のお金持ちは「5階」に住んでいる。
東京商工リサーチの調査『日本の社長 50万人が住む「マンションの階数」調査』（2019年）では、都道府県別の居住階数ランキングが掲載されている。
社長の住む階数が最も高いのは「大阪府／6.82階」。そして「東京都／6.12階」「滋賀県／5.87階」と続いている。階数が最も低いのは「長野県／3.16階」であり、全体平均は「5.35階」となった。
「社長、思ったより低いところに住みがち？」という印象を覚えるかもしれないが、タワーマンション（20階以上ある高層マンション）が多く建っている地域は限定的であるため、全国平均としては落ち着いた結果となっている。
一方、同調査では市区群別でも分析しており、こちらの結果では1位「東京都中央区／13.37階」、2位「大阪府大阪市福島区／12.49階」、3位「大阪府大阪市港区／11.39階」と、都心社長の高層好きな傾向が鮮明になった。
「中央区・13階・社長」と並べば、タワマン住みであることを想像するに容易い。大阪市福島区もタワマンが並ぶ地域だ。
「お金持ちの家」のイメージが強いタワマン。時折問題が取り沙汰されたり、黒い噂が聞かれたりもするが、住人は皆、大きな問題なく過ごしているのだろうか。
日本のタワマン第1号といわれているのは、1976年に誕生した「与野ハウス」。高さ66ｍ、21階建て、総戸数463戸の大規模マンションだ。
そこから時は進み、1997年。建築基準法・都市計画法の法改正が行われ建設のハードルが下がったことにより、「西新宿パークサイドタワー」「センチュリーパークタワー」「西早稲田シティタワー」など、ランドマーク的存在として、首都圏近郊で建設ラッシュが始まった。
タワマン乱立の結果、実はひとつの問題が浮き彫りになっている。築15〜20年となったタワマンの大規模修繕工事ラッシュだ。修繕工事のための費用は月々支払っている場合が多いものの、直前で追加徴収となることも多い。この費用に思わぬダメージを受ける住民も多いのだ。
「年取ったら階段のぼれないでしょ（笑）」
そもそもなぜ人はタワマンに住むのか。
「フィットネスジム」「バーラウンジ」といった高級感漂う設備に惹かれた…景色の良いベイエリアに住んでみたかった…純粋にタワマンに憧れた…。
声は様々あるが、実際の暮らしは？ タワマン住人に「コメント一言いただけますか」と伺うと。
「ゴミ出しが本当に楽です。いつでも捨てられるから、家に溜まることもないです。フィットネジムに関しては…最初は通ってましたが今は全然…。同じ住民だと思うと気まずい気持ちが強くて…。ジム行かない分賃料下げてくれないかな、とは思います。考えなしに契約しちゃいましたが、最近割とお金が厳しくなってきて反省しています」（田中さん＜仮名＞都内某タワマン住み／デイトレーダー）
「景色は抜群にいいです。夜、湾岸の穏やかな海を見ながらお酒を飲むのが好きですね。以前水没騒動もあった手前、台風や地震のときは若干心配になりますが、まあ、今のところ不便はないです。困ったら引っ越せばいい」（加賀さん＜仮名＞湾岸タワマン住み／不動産投資会社勤務）
「老後まで住む気ですか？ もちろんないです。もし大停電にでもなったら階段のぼれないでしょ（笑）。リタイアまでは都心で豪勢に暮らして、そのあとは小さな戸建てでも買うつもりです」（林さん＜仮名＞都内某タワマン住み／保険代理店勤務）
「タワマン暮らし」の行末はいかに？
なんとまあ様々な意見が出るものだ。刹那的とでもいえばいいだろうか、あくまで借り住まいとして「タワマン生活」を楽しんでいる声が多く聞こえた。「困ったら引っ越す」「老後まで住む気はない」と言い切れるのは、資金繰りに余裕がある証拠か。
「持ち家 vs 賃貸論争」「戸建て vs マンション論争」など、住まいに関する話題は絶えないなか、ことさら世間を騒がせがちな「タワマン暮らし」。
家族構成・世帯年収・生活設計…すべてを勘案した結果の「タワマン住み」という選択肢は、吉と出るか、凶と出るか。何かと注目を集めることの多い「タワマン住民」、今後も目が離せない。
