国土交通省はこのほど、２０２４年１月1日時点の公示地価を公表した。港南区、栄区の全68地点（住宅地、商業地、工業地）中、67地点で地価が上昇した。住宅地と商業地の平均変動率は横浜市平均より両区共に下回っている数値となっている。上大岡駅徒歩圏内の「港南区大久保１丁目59番２」が37万７０００円で両区の住宅地最高価格だった。
駅徒歩圏は高値
港南区では住宅地33、商業地９の計42地点で調査が行われた。住宅地は33地点で上昇、商業地もすべての地価が上昇した。平均変動率は住宅地が２・５％で横浜市平均に比べてマイナス０・２ポイント。一方商業地は３・７％でこちらも市平均に比べマイナス２・３ポイントとなり、全地点で地価が上昇しているものの、市平均に比べ上昇率は高くない。
港南区の住宅地１平方メートルあたりの平均価格は20万９０００円。最高価格は上大岡駅徒歩圏内の「大久保１丁目59番２」の37万７０００円だった。続いて、35万円の「最戸１丁目２０６番１」でこちらも上大岡駅徒歩圏内のエリア。次いで港南台駅近くの「港南台４丁目14番３」が33万８０００円と上位３地点は駅近くの利便性が高いエリアが占めた。
一方、価格の評価が最も低かったのは上大岡駅から約３キロメートル離れた「芹が谷４丁目７８６番49」が14万５０００円となっており、最高地点と比べると20万円以上の価格差がある。
再開発影響か
港南区全42地点を変動率順で見ると上位３地点はいずれも商業地という結果だった。変動率１位は「上大岡西１丁目２５４番１外」の８・６％。このエリアは上大岡Ｃ北地区第一種市街地再開発事業が進められており、変動率が市平均よりも高く推移した。次いで港南台駅前の「港南台４丁目１番３外」が６・７％、そして「上大岡西２丁目３７７番５」が６・３％と続いた。
笠間２丁目「33万」
栄区では住宅地23、商業地２、工業地１の計26地点で調査を実施し、住宅地１地点を除く25地点で地価が上昇。平均変動率は住宅地が１・８％で市内18区で一番低い数値だ。工業地は２・９％とこちらも都筑区と同様の変動率で市内で最も低い値だ。工業地は４・５％という数値だった。
栄区の住宅地１平方メートルあたりの平均価格は17万７０００円。最高価格は大船駅徒歩圏内の「笠間２丁目８７３番６」の33万１０００円だった。続いて、本郷台駅に近い「小菅ケ谷１丁目２０５７番32」が30万７０００円。次いで、「笠間３丁目１２７０番３」の28万円でこちらも大船駅徒歩圏内のエリアとなる。栄区の主要駅である大船駅と本郷台駅の徒歩圏内のエリアが上位３地点を占めた。
栄区の全26地点を変動率順で見ると１位は４・９％の住宅地「笠間３丁目１２７０番３」で続いて、４・７％の住宅地「笠間２丁目８７３番６」、次いで工業地の「金井町字大黒面３６０番１外」が４・５％となった。両区の地価について上大岡西で不動産業を営む石塚不動産（株）の石塚丈雅代表は「駅周辺は需要もあり価格が上昇傾向にある」と分析。
