LDKとDKの違いは？
――間取り図には不動産特有の専門用語や略語、アルファベットなどが書かれていますよね。それはなぜですか？
石岡 間取り図上には限られたスペースしかありません。その物件の特徴を正確に表記するため、シンプルに伝えるための専門用語や略語で記載することが多いのです。聞き慣れない不動産用語もあると思いますが、物件探しの役に立つのでぜひ覚えておいてほしいですね。
――すごく初歩的なことですが、LDKとDKの違いについて教えてください。
石岡 まず、LDKについて。「L＝リビング」「D＝ダイニング」「K＝キッチン」が合わさった場所を「LDK＝リビングダイニングキッチン」と呼びます。「料理をして、食べて、その後くつろぐスペース」がひとつの空間になっている部屋のことを指します。
一方、DKは「D＝ダイニング」「K＝キッチン」がひとつの空間になっている部屋のことで、「DK＝ダイニングキッチン」と呼びます。LDKとは異なり、くつろぐ場所であるL（リビング）を別の居室でまかなうということになるのです。
つまり、LDKとDKの大きな違いは、くつろげる広いスペースがあるかないか。面積が違うということになります。
不動産公正取引協議会連合会（※）が定めた目安としては、キッチンのある部屋のほかに1部屋の居室（寝室）がある物件において、「キッチンのある部屋が4.5畳から8畳未満の場合はDK」、「キッチンのある部屋が8畳以上の場合はLDK」。
また、キッチンのある部屋が4.5畳未満の場合は、「K」と表記されるということになっています。
1畳のサイズは地域によって異なる
――なるほど。それでは「J」とはなんですか？
石岡 Jとは、畳数のことを表します。4Jと書いてあれば4畳、6Jと書いてあれば、6畳ということになります。
ただし、1畳のサイズは畳の種類や地域によって異なるため注意が必要です。関西地方、四国地方、中国地方、九州地方などで主に使われる「京間（きょうま）」は191㎝×95.5㎝
愛知を中心とした名古屋圏、岐阜、三重、福島、山形などの東海～北陸、東海地方の一部をはじめ、沖縄の奄美大島などで使われる「中京間（ちゅうきょうま）」は182㎝×91㎝。
関東一帯、東北地方の一部、北海道で使われる「江戸間（えどま）」は176㎝×88㎝で、一番コンパクトなサイズとなっています。
本来であれば、全国各地同じサイズである「㎡」で把握しておけば間違いないのですが、日本人は畳数になじみがあるため、間取り図にJが使われることが多いのです。
なお、フローリング等の洋室であれば「帖」が使われることもありますので、あわせて覚えておきましょう。
「居室」と認められない部屋とは？
――間取り図を見ていると、「1DK＋N」「2SLDK」「3LDK＋DEN」といった表記を見ます。NやSをはじめ、最近増えたDENやFといった記号は、じつは同じような意味合いがあると聞いたことがありますが、本当ですか？
石岡 本当です。それぞれはこのような意味があります。N：納戸、S：サービスルーム、DEN（デン）：書斎、F：フリールーム。これらはすべて、建築基準法により「居室」と認められない部屋のことを指しています。
建築基準法では、「居室」について、「人が居住・執務・娯楽などの目的のため継続的に使用する室」を居室と定めています。このためには、採光や換気など、さまざまな基準を満たす必要があります。
さらに、窓の最低面積は「床面積の7分の1以上」と決まっているため、窓を設けることができない部屋は、「N：納戸」「S：サービスルーム」「DEN（デン）：書斎」、「F：フリールーム」などと表記されるのです。
それぞれに違いはなく、物件の雰囲気にあわせて変えられているものと考えてください。
N、S、DEN、Fと表記されていても、窓があったり、寝室にできそうな広いスペースの部屋であったりする場合もあります。それならば「居住スペースとして活用できそう」と考えるかたもいるかもしれませんね。
ところが建築基準法では、納戸やサービスルームは居室として認められていないため、コンセントがなかったり、エアコンが設置できなかったりすることもあるのです。
間取り図を見て気になったら、必ず内見して、居住スペースや寝室などとして有効活用できる部屋なのか確認しておくことが大切です。
その他、よくある専門用語やアルファベット
- SB（シューズボックス）：靴箱
- SIC（シューズインクロゼット）：靴を履いたまま入ることができる靴の収納場所
- CL・WIC（WCL）： CL＝クローゼットは服を掛けたり物を収納する場所、WIC（WCL）＝ウォークインクローゼットは、人が出入りできる広さのある収納場所のこと
- パントリー：食品庫。主に食品をストックする場所
- WC：トイレ
- UB（ユニットバス）：部品（ユニット）を持ってきて組み立てた風呂（バス）のこと。トイレとお風呂が一緒になったものは「3点ユニット」と呼ぶ
- R：「R＝Refrigerator（冷蔵庫）」、冷蔵庫置き場のこと。「冷」と記載されることもある
- AC：「AC＝Air-conditioner（エアコン）」。専用のコンセントがある場所のこと
- PS（パイプスペース）：トイレ、キッチンからの排水管や給水管などが通っている場所
- MB（メーターボックス）：電気メーター、ガスメーター、給水メーターが納まっている場所
※不動産公正取引協議会連合会
https://www.sfkoutori.or.jp/
Information
＜教えてくれた人＞
石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。
取材、文・髙倉ゆこ
