Il mercato immobiliare del Regno Unito ha mostrato segnali di resilienza a maggio, poiché i prezzi delle case hanno registrato una crescita annua dell’1,3%, secondo l’indice nazionale dei prezzi delle case pubblicato venerdì.
Su base mensile, l’indice ha registrato un aumento dello 0,4%, con il prezzo medio delle case salito a £264.249 dalle £261.962 di aprile.
Il mercato si stabilizza in un contesto di oneri finanziari elevati
L’aumento dei prezzi delle case arriva dopo un periodo di due mesi di calo dei valori, segnalando una potenziale stabilizzazione del mercato nonostante gli elevati costi di finanziamento.
L’aumento dello 0,4% di maggio è stato il doppio dell’aumento dello 0,2% previsto dagli economisti e ha segnato l’aumento mensile più forte da febbraio.
Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha osservato che il mercato sta dimostrando resilienza di fronte alle continue pressioni sull’accessibilità economica dovute all’aumento dei tassi di interesse a lungo termine.
Ha attribuito il miglioramento delle condizioni di mercato alla maggiore fiducia dei consumatori, che è stata rafforzata da solidi aumenti salariali e da una minore inflazione.
Il mercato sembra mostrare segnali di resilienza di fronte alle continue pressioni sull’accessibilità a seguito dell’aumento dei tassi di interesse a lungo termine negli ultimi mesi.
“La fiducia dei consumatori è migliorata notevolmente negli ultimi mesi, sostenuta da solidi aumenti salariali e da un’inflazione più bassa”, ha affermato Gardner.
Impatto delle prossime elezioni generali
Gardner ha anche affrontato il potenziale impatto delle prossime elezioni generali previste per il 4 luglio, affermando che i dati storici suggeriscono che le elezioni non influenzano in modo significativo l’andamento dei prezzi delle case.
Le passate elezioni generali non sembrano aver generato volatilità nei prezzi delle case né comportato un cambiamento significativo nell’andamento dei prezzi delle case.
Il rapporto nazionale è in linea con altri indicatori che mostrano che, secondo Rightmove, il 95% delle persone che intendono trasferirsi a casa non prevede che le elezioni influenzeranno i loro piani.
L’Autorità garante della concorrenza avvia un’indagine sulle concentrazioni
Oltre agli ultimi dati sui prezzi delle case, le autorità garanti della concorrenza del Regno Unito hanno avviato un’indagine sulla fusione nell’acquisizione da 2,9 miliardi di sterline da parte di Nationwide della rivale Virgin Money.
L’Autorità per la concorrenza e i mercati (CMA) sta esaminando se la fusione ridurrebbe sostanzialmente la concorrenza all’interno del settore bancario del Regno Unito.
La CMA sta attualmente cercando le opinioni delle parti interessate, con una scadenza per la presentazione fissata per il 14 giugno.
Nonostante alcune preoccupazioni degli investitori che l’acquisizione possa sottovalutare gli azionisti, gli azionisti di Virgin Money hanno votato a favore dell’offerta di Nationwide.
Contesto economico più ampio e standard di vita
Il leggero aumento dei prezzi delle case contrasta con il contesto economico più ampio caratterizzato da un tenore di vita stagnante nel Regno Unito.
Secondo l’Institute for Fiscal Studies (IFS), i redditi mediani sono cresciuti solo del 6% tra il 2009-10 e il 2022-23, ben al di sotto della crescita del 30% che gli economisti si sarebbero aspettati prima della crisi finanziaria del 2008.
Mubin Haq, amministratore delegato di abrdn Financial Fairness Trust, ha sottolineato la sfida continua rappresentata dal basso tenore di vita, affermando:
Sfortunatamente, il tenore di vita languisce da più di un decennio. In una serie di parametri la performance del Regno Unito è stata debole, soprattutto se paragonata ad altri paesi ricchi. Il pericolo è che la stagnazione diventi la nuova normalità. Questo non è nell’interesse di nessuno e ostacola troppi futuri e troppe vite.
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