Według najnowszego środowego raportu Census Bureau, sprzedaż nowych domów w USA odnotowała zauważalny spadek, który w maju spadł o 11,3% w porównaniu z kwietniem.
Z danych wynika, że w maju roczna sprzedaż wyniosła 619 tys. Co więcej, średnie ceny domów spadły, a domy sprzedawały się po średniej cenie 417 400 dolarów, w porównaniu z 433 000 dolarów w poprzednim miesiącu.
Biorąc pod uwagę utrzymujące się obawy związane z recesją w USA, na co wskazuje wskaźnik zaufania konsumentów CB już piąty miesiąc z rzędu, obserwatorzy rynku z niecierpliwością czekali na publikację najnowszych danych z amerykańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych, które zostały dzisiaj udostępnione.
Spadek sprzedaży nowych domów
Według szacunkowych danych Spisu sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w maju 2024 r. kształtowała się na sezonowo skorygowanym poziomie 619 tys.
Stanowiło to również spadek o 16,5% rok do roku, w porównaniu z szacunkami z maja 2023 r., które wynosiły 741 000.
Sytuacja jest dobra, ponieważ kwietniowa wielkość sprzedaży została skorygowana w górę z poprzednich szacunków wynoszących 634 000 do 698 000. Nadal jednak utrzymuje się znaczna podaż domów na sprzedaż, a ich zapasy utrzymują się na poziomie dziewięciu miesięcy.
Kathy Jones, główna specjalistka ds. strategii stałego dochodu w firmie Charles Schwab, napisała w mediach społecznościowych: „Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych spadła o 11,3%. Chociaż odczyt z poprzedniego miesiąca został skorygowany w górę, tempo pozostaje niskie i wyniosło 619 000”.
Pogarszająca się sytuacja majątkowa
Według raportu Spisu Ludności z 23 maja sprzedaż nowych domów spadła o 4,7% w ujęciu miesięcznym (do szacunków 665 000) i 7,7% rok do roku (do szacunków 687 000).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymujące się na stałym poziomie 7% w przypadku 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu i rosnące ceny stworzyły znaczną przeszkodę dla sektora mieszkaniowego.
Obecni właściciele domów wahają się, czy zrezygnować z kredytów hipotecznych poniżej 4% i wystawić swoje domy na sprzedaż, podczas gdy początkujący nabywcy domów są wycenieni poza rynkiem.
Ceny sprzedaży niższe
Niższe były także ceny sprzedaży domów w zeszłym miesiącu.
Średnia cena sprzedaży nowych domów w maju 2024 r. wyniosła 417 400 dolarów, podczas gdy średnia cena sprzedaży wyniosła 520 000 dolarów.
Dla porównania średnia cena sprzedaży nowych domów w kwietniu 2024 r. wyniosła 433 500 dolarów. Średnia cena sprzedaży wyniosła 505 700 dolarów.
Dlaczego USA stoją w obliczu spowolnienia na rynku budownictwa mieszkaniowego?
To spowolnienie w budownictwie mieszkaniowym wskazuje na szersze złagodzenie sytuacji gospodarczej, ponieważ konsumenci stają przed wyzwaniami związanymi z zapewnieniem wysokich cen.
Rezerwa Federalna jest ostrożna w ograniczaniu nadmiernego wzrostu gospodarczego, pragnąc jednocześnie uzyskać więcej dowodów na powrót inflacji do celu na poziomie 2% rocznie.
Ponadto zbliżające się wybory prezydenckie zwiększają niepokój konsumentów. W czwartek w Atlancie zaplanowana jest debata między prezydentem Joe Bidenem a byłym prezydentem Donaldem Trumpem, co sprawi, że prawdopodobnie głównym punktem dyskusji będzie gospodarka.
Na sprzedaż zapasy i miesięczne zapasy
Sezonowo skorygowany szacunek liczby nowych domów w sprzedaży na koniec maja wyniósł 481 tys. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 9,3 miesiąca.
Ponownie były one niższe niż w poprzednim miesiącu. Sezonowo wyrównany szacunek liczby nowych domów w sprzedaży na koniec kwietnia wyniósł 480 tys.
Dane dotyczące nowej sprzedaży mieszkań w Stanach Zjednoczonych za ten miesiąc, które, miejmy nadzieję, dadzą bardziej całościowy obraz rynku mieszkaniowego w USA w pierwszej połowie 2024 r., będą dostępne 24 lipca 2024 r. Warto jednak zaznaczyć, że będą to jedynie wstępne szacunki .
Dlaczego dane dotyczące sprzedaży nowych domów w USA są ważne?
Nowa sprzedaż mieszkań (często nazywana „sprzedażą nowych domów”) to dane publikowane co miesiąc przez US Census Bureau.
Dają one obraz kondycji amerykańskiego rynku mieszkaniowego i nieruchomości, a wraz z nim całej gospodarki amerykańskiej.
Zwykle większa ilość sprzedaży domów i wyższe ceny oznacza rosnącą i byczą gospodarkę USA.
Wiadomo również, że rynek mieszkaniowy w danym kraju jest jednym z najwcześniejszych wskaźników nadchodzących burz finansowych, zwłaszcza recesji.
The post Sprzedaż nowych domów w USA spadła w maju o 11,3%, co budzi obawy związane z recesją appeared first on Invezz