In den USA kam es bei den Verkäufen neuer Eigenheime zu einem deutlichen Rückgang, nämlich im Mai um 11,3 Prozent gegenüber April, wie aus dem jüngsten Bericht des Census Bureau vom Mittwoch hervorgeht.
Die Daten zeigten, dass im Mai eine jährliche Verkaufsrate von 619.000 verzeichnet wurde. Darüber hinaus verzeichneten die mittleren Hauspreise einen Rückgang. Häuser wurden zu einem mittleren Preis von 417.400 USD verkauft, verglichen mit 433.000 USD im Vormonat.
Angesichts der anhaltenden Sorgen vor einer Rezession in den USA, die der CB-Verbrauchervertrauensindex bereits im fünften Monat in Folge anzeigt, warteten Marktbeobachter gespannt auf die Veröffentlichung der neuesten Zahlen zum US-Immobilienmarkt, die heute vorliegen.
Rückgang bei den Verkäufen neuer Eigenheime
Den Schätzungen der Volkszählung zufolge lag die saisonbereinigte Verkaufsrate neuer Einfamilienhäuser im Mai 2024 bei 619.000.
Dies entspricht einem Rückgang von 16,5 % im Vergleich zum Vorjahr und liegt unter der Schätzung vom Mai 2023 von 741.000.
Es gibt einen Lichtblick in der Situation, denn die Verkaufszahlen für April wurden von der vorherigen Schätzung von 634.000 auf 698.000 nach oben korrigiert. Allerdings gibt es immer noch ein beträchtliches Angebot an Häusern zum Verkauf, und die Lagerbestände liegen auf einem Neunmonatsniveau.
Kathy Jones, Chefstrategin für festverzinsliche Wertpapiere bei Charles Schwab, teilte in den sozialen Medien mit: „Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser sind um 11,3 % zurückgegangen. Obwohl der Wert des letzten Monats nach oben korrigiert wurde, bleibt das Tempo mit 619.000 niedrig.“
Eigentumssituation verschlechtert sich
Dem Zensusbericht vom 23. Mai zufolge gingen die Verkäufe neuer Eigenheime im Vergleich zum Vormonat um 4,7 % (auf geschätzte 665.000) und im Vergleich zum Vorjahr um 7,7 % (auf geschätzte 687.000) zurück.
Die stabilen Hypothekenzinsen von 7 % für ein Darlehen mit 30-jähriger Festverzinsung und die rasant steigenden Preise stellen eine erhebliche Hürde für den Wohnungssektor dar.
Die bestehenden Eigenheimbesitzer zögern, ihre Hypotheken mit einer Rate von unter 4 % aufzugeben und ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, während potenzielle Eigenheimkäufer feststellen, dass sich die Preise auf dem Markt zunehmend verschlechtern.
Verkaufspreise niedriger
Auch die Verkaufspreise für Eigenheime waren im vergangenen Monat niedriger.
Der mittlere Verkaufspreis für im Mai 2024 verkaufte Neubauten lag bei 417.400 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis bei 520.000 $ lag.
Im Vergleich dazu lag der mittlere Verkaufspreis für im April 2024 verkaufte Neubauten bei 433.500 USD. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 505.700 USD.
Warum droht in den USA ein Abschwung auf dem Wohnungsmarkt?
Dieser Abschwung auf dem Wohnungsmarkt ist ein Anzeichen für eine allgemeinere konjunkturelle Abschwächung, da es für die Verbraucher immer schwieriger wird, die hohen Preise zu bezahlen.
Die US-Notenbank Federal Reserve ist bei der Eindämmung übermäßigen Wirtschaftswachstums vorsichtig, wünscht sich aber gleichzeitig mehr Belege dafür, dass die Inflation wieder ihr Ziel von zwei Prozent jährlich erreicht.
Darüber hinaus verstärken die bevorstehenden Präsidentschaftswahlen die Besorgnis der Verbraucher. Präsident Joe Biden und der ehemalige Präsident Donald Trump werden am Donnerstag in Atlanta debattieren, was die Wirtschaft wahrscheinlich zu einem zentralen Diskussionsthema machen wird.
Lagerbestand zum Verkauf und Monatsvorrat gesunken
Die saisonbereinigte Schätzung der Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Mai bei 481.000. Dies entspricht bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von 9,3 Monaten.
Dies war wiederum niedriger als im Vormonat. Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende April bei 480.000.
Daten zu den Verkäufen neuer Wohnimmobilien in den USA in diesem Monat, die hoffentlich ein umfassenderes Bild des US-Wohnungsmarktes für das erste Halbjahr 2024 vermitteln, werden am 24. Juli 2024 verfügbar sein. Es ist jedoch anzumerken, dass es sich dabei nur um erste Schätzungen handelt.
Warum sind die US-Zahlen zum Verkauf neuer Eigenheime wichtig?
Die Verkaufszahlen neuer Wohnimmobilien (oft auch als „New Home Sales“ bezeichnet) werden jeden Monat vom US Census Bureau veröffentlicht.
Sie geben ein Bild vom Zustand des amerikanischen Wohn- und Immobilienmarktes und damit der US-Wirtschaft insgesamt.
Normalerweise bedeuten höhere Eigenheimverkäufe und damit höhere Preise eine wachsende und positive US-Wirtschaft.
Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt eines Landes bekanntermaßen einer der frühesten Indikatoren für mögliche bevorstehende finanzielle Stürme – insbesondere Rezessionen.
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