相続税や贈与税の算定基準となる今年の路線価が公表されました。
今年は人気の住宅地で高い上昇率となりました。
７月１日に公表された福岡県内の路線価。
今年の福岡県内の平均路線価は前の年と比べて５．８％上昇し、３年ぶりに全国トップの上昇率となりました。
◆記者リポート
「福岡県内でもっとも高い路線価となったのがこちら、福岡市天神の渡辺通りです」
福岡県内で最も高かったのは福岡市・天神２丁目の渡辺通りで、１平方メートルあたり９４４万円となりました。
天神ビッグバンで再開発真っ只中の天神地区、前の年より４．４％アップとなりました。
その要因について不動産鑑定士はー。
◆不動産鑑定士 浅川博範さん
「福ビル、天神ビッグバンの開発がより具体的に開業日まで明らかになってきて、その期待がより近づいてきたことが大きいのではないかと思う」
天神ビッグバンによるオフィスの大量供給を控え、賃貸市場の先行き不透明感はあるものの、オフィス需要が依然として旺盛なため路線価は上昇しました。
一方で、福岡県内でもっとも上昇率が高かったのは。
◆記者リポート
「福岡市東区の千早駅前です、周辺にはマンションが立ち並んでいて、スーパーや銀行、公共施設なども充実しています」
福岡県内で最も上昇率が高かったのは福岡市東区千早４丁目の千早並木通り。
１平方メートルあたり７２万円と、前の年より１４．３％アップしました。
ＪＲと西鉄が乗り入れる千早駅のそばで、交通の立地のよさからマンション開発の勢いが衰えず商業施設の進出も続いています。
◆街の人
「博多が近いので、ちょっと行くのにすごく便利。八百屋さんが入っている施設もあるので、不便はしていない」
◆街の人
「広場で夏祭りとかやっていて、子供たちがマンションから出てきて遊んでいる姿を見ると癒される」
◆不動産鑑定士 浅川博範さん
「駅前を中心に開発されていて、区画整然としていて、利便性が高くて、割安感があるという千早にマンションを中心とした需要が集まっている」
次に上昇率が高かったのが福岡市早良区西新４丁目の明治通り。
１平方メートルあたり１３０万円と、前の年より１４％アップしました。
地下鉄の駅があり利便性が高く、マンションや商業施設を建てる土地の需要が超過状態であるといいます。
◆不動産鑑定士 浅川博範さん
「やはり駅に近い、文教地区ということを考えると、高層住宅が非常に建っていてマンション用地として、非常に人気があるというところが大きな上昇の要因」
福岡市の「千早」と「西新」、上昇率が高かった地域にはある共通点があるといいます。
◆不動産鑑定士 浅川博範さん
「西新が福岡市の西エリアの拠点。千早が香椎よりも今は福岡市の東エリアの拠点。その拠点性、そして利便性が共通点になると思います」
駅前という好立地で住宅地としての人気が高いエリア、そして東の千早、西の西新という拠点性と利便性が上昇の要因とみられています。
◆不動産鑑定士 浅川博範さん
「建築費が上がって販売価格が上がったとしても、なぜか売れてしまう福岡。地価上昇の力強さを支えているのではないかとみている」
依然として勢いを増す福岡の路線価。
今後ますます価格は上昇していくとみられています。
