床暖房の設置により、冬場の過ごしやすさは大きく変わります。近年は施工技術の発達により、マンションにおける後付け工事も可能となりました。そこで今回は、床暖房リフォームの費用や工事期間、システム別の耐用年数などをご紹介します。
《目次》- 床暖房リフォームはマンションでもできる
床暖房リフォームはマンションでもできる
一戸建てとは違い、マンションはさまざま制約からリフォームできないことがあります。例えば、窓や玄関のリフォームです。これらは共用部分にあたるため、管理会社の事前承認なく手を加えるのは認められていません。
床暖房は、基本的にリフォーム可能です。ただし、マンションの「管理規約」は必ず確認しましょう。管理規約には、床材の張り替えの可否や「フローリング等級」に関する記載があります。それらの条件さえクリアすれば、床暖房を後付けできるはずです。
マンションのリフォームで、管理規約の内容は重要です。注意点も含め、本記事の後半で詳しく解説します。
床暖房を設置するのにかかる費用とランニングコストは？
マンションにおける床暖房リフォームの費用は、設置するシステムの種類と施工方法、部屋の広さによって変動します。具体的にいうと、床暖房システムには「電気ヒーター式」と「温水式」、施工方法には「重ね張り」と「全面張り替え」の2種類があります。システムと施工方法の組み合わせにより、初期費用が決まるイメージです。
それでは、各パターンの費用相場を見ていきましょう。
6畳10畳12畳16畳電気ヒーター式重ね張り約37万円約54万円約60万円約81万円電気ヒーター式全面張り替え約42万円約59万円約65万円約86万円温水式重ね張り約44万円約66万円約77万円約99万円温水式全面張り替え約50万円約71万円約82万円約103万円
費用相場の傾向としては、「温水式＞電気ヒーター式」、「全面張り替え＞重ね張り」の関係が成り立ちます。もっともリフォーム費用を抑えられるのは「電気ヒーター式×重ね張り」の組み合わせです。一般的に6畳一間で約37万円、16畳の広々としたお部屋でも約81万円でリフォームできます。
また、床暖房のランニングコストも気になるところです。床暖房を1日10時間使用した場合、電気ヒーター式は約1万2000円/月、温水式は約9000円/月が目安となります。温水式は初期費用こそ高いものの、ランニングコストを抑えられるのが特徴です。
床暖房システムは電気ヒーター式と温水式の2種類！
床暖房なら冬でも裸足で過ごせる
先述した通り、床暖房システムには電気ヒーター式と温水式の2種類があります。ここでは、その仕組みやメリット・デメリットについてお話します。
まず、電気ヒーター式は、本体の発熱体に電気を通すことで、熱を発生させる仕組みとなっています。温水式とは違い、熱源機を必要としません。初期費用を安く抑えられる分、光熱費（電気代）などのランニングコストは割高です。
一方の温水式では、給湯器などが発生させた熱を暖房に活用します。熱源機の種類も多く、リフォーム費用に幅があります。この内容を踏まえた上で、各方式の分類やメリット・デメリットを見ていきましょう。
【電気ヒーター式】分類・メリットとデメリット
電気ヒーター式の床暖房は、熱を発生させる方法・過程に違いがあります。分類は以下の通りです。
・PTCヒーター式：（※1）PTCサーミスタに電気を流し、自己発熱するタイプ
・電熱線ヒーター式：発熱体の熱線を加熱するタイプ
・蓄熱式：蓄熱材などの熱を自然放熱させるタイプ
PTCヒーター式は、一定の温度に達すると発熱を止め、その温度を保ち続ける自動制御タイプの床暖房です。「省電力設計」「メンテナンスがほぼ不要」「温度の立ち上がりが早い」「低温やけの心配がない」などのメリットから、近年人気があります。ただ、温度ムラがあったり、部分暖房に限られたりするデメリットもあります。
電熱線ヒーター式は、熱線を電気で加熱するシンプルな構造です。「初期費用が安い」「メンテナンスがほぼ不要」「狭い部屋にも後付けできる」などのメリットがある一方、ランニングコスト・修理費の高さや断線リスク、低温やけどのリスクが懸念されます。
蓄熱式は、夜間電力を活用して蓄熱材を温め、日中に自然放熱させるタイプです。いわゆる“蓄熱式床暖房”がこれにあたります。「夜間電力を使うためランニングコストを抑えられる」「昼夜問わず部屋が暖まる」などのメリットがあり、優れた省エネ効果も期待できます。
ただ、自然放熱を利用するため温度調整ができず、低温やけどのリスクもあります。ランニングコストは抑えられますが、蓄熱材の分だけ初期費用は割高です。
※1.PTCサーミスタ……熱に反応する温度依存性の抵抗素子のこと。一定の温度を超えると抵抗値が変化する電子部品。
【温水式】分類・メリットとデメリット
温水式は、さまざまな熱源で温水を作り、床暖パネル（以下、パネル）の下に循環させるのが特徴です。熱源は「電気」「ガス」「灯油」の3種類に分類され、「何で（どうやって）温水を作るのか？」に違いがあります。一例をご覧ください。
【電気の熱源機】
・エコキュート：夜間に湧かした温水をタンクに貯めておき、日中に循環させる
・床暖房専用ヒートポンプ：大気熱を熱エネルギーに変換し、温水を作る
・太陽熱利用温水器：太陽熱で作った温水を灯油ボイラーで再加熱する
【ガスの熱源機】
・温水暖房専用熱源機（ガス）：床暖房専用のガスボイラーで温水を作る
・温水式ガス床暖房：エコジョーズなどのガス給湯器で温水を作る
【灯油の熱源機】
・床暖房専用熱源機（灯油）：床暖房専用の灯油ボイラーで温水を作る
ここでは便宜上、各熱源機を「電気式」「ガス式」「灯油式」と呼称します。
エコキュートや太陽熱利用温水器などの電気式は、オール電化住宅との相性が抜群です。特にエコキュートは、電気代が安い夜間電力を使用するため、ランニングコストに優れます。一方、使用時間が限られたり、床暖房の面積に制限があったりするデメリットもあります。
ガス式は、給湯と床暖房を同一のボイラーで対応でき、専用機器の設置スペースもコンパクトです。廃熱を再利用する「潜熱回収型」という熱源機もあり、高い省エネ効果が期待できます。ただ、ガスを使用するため、ランニングコストは電気式に比べて割高です。
灯油式は、床暖房専用の灯油ボイラーで温水を作り、パネル下に循環させる仕組みです。初期費用とランニングコストが安く、広範囲を温められるメリットがあります。唯一のデメリットは、定期的な給油が必要なことです。
床暖房リフォームの施工方法と工事期間
費用相場と工事期間、メリット・デメリットを確認しましょう
床暖房リフォームの施工方法は、既存の床にパネルを設置する「重ね張り」と、すべて張り替える「全面張り替え」の2種類があります。いずれも工事面積は、床面積比の約70%が目安です。費用相場と工事期間、メリット・デメリットを見ていきましょう。
【重ね張り】既存の床の上に設置
重ね張りの費用相場は、1畳あたり5万〜8万円です。パネルを後付けする面積は約70%ですので、仮に10畳のお部屋なら、7畳分の面積にパネルを設置します。よって、最終的なリフォーム費用は35万〜56万円となる計算です。
既存の床を撤去する必要がなく、張り替えに比べて費用は割安です。ただ、床とパネルの間に段差が生じるので、子どもや高齢者の転倒リスクがあります。そのため、ダミーパネルで段差をなくすといった対策が必要です。
工事期間は電気ヒーター式にするか、温水式にするかで変動します。前者の場合、最短1日で工事が完了しますが、後者は熱源機などの設置が必要になるため、2〜3日かかることもあります。
【全面張り替え】床を剥がして全面工事
既存の床を撤去し、床下にパネルを埋め込み、その上から新しい床材を設置します。全面張り替えの費用相場は、1畳あたり約8万〜11万円です。10畳のお部屋をリフォームする場合、だいたい56万~77万円の費用がかかります。
張り替えのメリットは、室内に段差が生じないことです。全面フラットになるため、お子さまの転倒リスクが軽減されます。費用は割高ですが、和室を洋室に一新するリフォームや、住宅のバリアフリー化のタイミングで行う機会が増えています。なお、工事期間は電気ヒーター式で最短1日、温水式で3〜4日が目安です。
浴室に床暖房を設置してヒートショックを緩和
浴室に床暖房を設置するリフォームも人気です。そのメリットは以下となります。
・足元が常に暖かい
・床が素早く乾燥するため、カビの繁殖を防げる
・温度差を起因とするヒートショックを緩和
特筆すべきは、室内の温度差を起因とするヒートショックの緩和です。特に冬場はリビングが暖かく、浴室は寒いことが多いため、ヒートショックが起きやすい時期といえます。健康被害を未然に防ぐためにも、できるだけ浴室は床暖房化したいところです。ただ、自宅の浴室が「ユニットバス」と「在来工法」どちらかによって、施工内容や工費・工期が変わります。
ユニットバスとは、壁・床・天井・浴槽などがすべて一体型となった浴室を指します。現在分譲されるマンションは、そのほとんどがユニットバスです。したがって、床暖房を設置する際は、既存の浴室を工事し、床暖房機能を備えたユニットバスに交換しなければなりません。一方の在来工法は、職人が浴室を一つひとつ作り上げていく工法のことです。壁・床・天井・浴槽が独立しており、「完全オーダーメイドの浴室」といえば、わかりやすいでしょう。これらを踏まえたうえで、ユニットバスと在来工法の工費・工期の違いご覧ください。
リフォームの種類工費工期ユニットバス（オプション費用）10〜15万円前後2〜3日在来工法15〜25万円前後2〜3日
注意したいのは、ユニットバスの工費が「本体価格とは別」である点です。ユニットバスの中心価格が50万〜100万円前後で、それに10万〜15万円前後が加算されます。また、在来工法は床の解体工事が発生する分、工費がやや割高です。トータル費用で比べると安く済みますが、工費自体に金額差あることを覚えておきましょう。
仕上げ材は複合フローリングだけでなく、無垢材の対応商品も！
近年は無垢フローリング対応の床暖房も登場しました。無垢材は、熱伝導率の低さから“自然の断熱材”と呼ばれます。床暖房と組み合わせることで、複合フローリングよりも早く、部屋の広範囲を温めることができます。床の断熱対策はいくつもありますが、「無垢フローリング＋床暖房」の組み合わせはとくにおすすめです。
床暖房のメンテナンス方法や耐用年数は？
床暖房のメンテナンス方法や耐用年数は、システム別で異なります。まず、電気ヒーター式、温水式ともに日々のメンテナンスは不要です。耐用年数は30〜50年が目安で、イレギュラーな故障が発生しない限り、長期間使用できます。
ただ、温水式は給湯器などの耐用年数を考慮しなければなりません。給湯器の耐用年数は10〜15年ですので、床暖システムが寿命を迎える前にメンテナンスしたり、交換したりする必要があります。具体的には、給湯器が故障した場合の修理対応、不凍液の定期交換、本体の買い換えなどが挙げられます。
床暖房リフォームの注意点
床暖房リフォームを検討する際は、以下の注意点を意識しましょう。
・床暖房対応のフローリング材を選ぶ
・床暖房とは別で、温水配管や熱源機の設置が必要（温水式のみ）
・場合によっては断熱リフォームも検討する
意外と見落としがちなのが断熱リフォームです。そもそも断熱性の低い住宅では、床暖房の性能を活かせません。内壁に断熱材を入れる・サッシを交換する・二重窓を設置するなど、床暖房設置と同時にぜひほかの部分の断熱リフォームも検討しましょう。
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