话题:东京奥运村公寓交房推迟引起纠纷

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  【共同社2月8日电】围绕作为东京奥运会和残奥会奥运村使用后进行分售的公寓交房事宜,部分买家和卖方产生矛盾。关于因奥运延期推迟入住,卖方主张未能预测到新冠疫情带来的影响。24名买家本月1日就索赔向东京地方法院提出调停申请。

  奥运村位于三面环海的东京晴海人工岛南侧,共有20多栋公寓。今后还将新建小学、初中以及商业设施,名为“晴海FLAG”的新社区预计将有约1.2万人居住。

  计划分售的4145户中有940户已售出。三井不动产等卖方企业集团鉴于奥运延期,决定将2023年春的交房时间推迟约1年,并于去年6月通知买家称,若有意解约则同意返还定金。

  “即使向卖方要求召开说明会,也一概不予理会。”一名购房的40多岁女性公司职员表达了不满。东京都政府去年11月与卖方签约,作为伴随延期的奥运村租金将支付41.8亿日元(约合人民币2.56亿元)。该女性气愤道:“为何对我们不作任何补偿。”据称目前所住公寓要多付租金,还担心房贷开始期间推迟将导致每月支付额增加。

  买家代理律师轰木博信介绍称,买卖合同中规定“并非卖方故意和过失的事由、或无法预测的事由导致交房延误,对此必须同意”。轰木强调:“并无对推迟入住造成的损失赔偿予以免责的条款。”三井不动产负责人则表示:“将对申诉内容进行确认后做出妥善应对。”

  另一方面,庆应大学法科研究生院教授平野裕之(民法)指出:“奥运延期是不可抗力,并非卖方的责任,但有尽可能加紧施工的努力义务。”他还表示:“卖方得到了都政府的租金补偿,但却未对买家给予任何补偿,显然是不公平的,双方应努力协商。”(完)