企業のオフィス戦略を総合的にサポートする三幸エステート株式会社より、2023年12月度の福岡市主要エリア（天神・駅前・呉服町）のオフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア空室率：全規模）および全国6大都市の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2024年1月号 福岡」が公表されました。
福岡市の概要
■全規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率 6ヵ月連続で低下。前向きな需要が増加しています。
■全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 15,000円／坪台目前で推移しています。
■規模別 空室率
「大型」8ヵ月ぶりに上昇。
■全規模ビル 主要エリア 空室率
「呉服町」は5ヵ月連続で低下し、6％台が視野に。
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
福岡支店長・中村竜治氏の視点
2024年は約2.7万坪の大量供給が予定されます。3棟の大規模ビルが竣工予定ですが、テナント誘致は概ね順調とみられます。
賃貸条件と立地等のバランスが良好な建築中ビルを中心に、市内での集約移転や立地改善等を検討するテナントの引き合いが集まっています。
1万坪超の大量供給が2020年から続いているものの、オフィス需要は活発で建築中・新築ビルへの注目度は引き続き高いという状況です。
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率は6ヵ月連続で低下。前向きな需要が増加している。
空室率は前月比マイナス0.12ポイントの4.73％と、前月から小幅に低下しました。
拡張移転や主要エリア外からの立地改善を目的とした移転等で成約したことが主な低下要因となっているようです。
潜在空室率は前月比マイナス0.10ポイントの6.40％と、6ヵ月連続で低下。テナントの移転に向けた動きは活発な状況が続いています。
立地改善や拡張移転等の前向きな動きが多く、博多駅周辺を中心に建替えに伴う移転需要も底堅いという状況です。
＜空室率＆潜在空室率＞
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 15,000円／坪台目前で推移。
募集賃料は前月比マイナス49円／坪の14,866円／坪となりました。前月からはわずかな動きに止まり、募集賃料は15,000円／坪台目前で推移しています。
＜募集賃料＆募集面積＞
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
福岡市 規模別 空室率
「大型」が8ヵ月ぶりに上昇しています。
＜規模別 空室率＞
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「呉服町」5ヵ月連続で低下し、6％台が視野に。
＜主要エリア 空室率＞
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
次に6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）でデータを比較してみましょう。
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜6大都市の空室率の推移（大規模ビル）＞
＜6大都市の主要駅前地区の募集賃料の推移（大規模ビル）＞
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードできます。
https://prap.gigapod.jp/fda5c39139c4b9d62df810d7cd19a51fe48022cff
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
公式サイト：https://www.sanko-e.co.jp/
参考サイト
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000213.000118399.html
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